北京才是写字楼市场的主战场

作者:zhushican发表时间:2018-02-10 13:17:58

纵观全国市场,看好北京未来

秦虹作为城乡建设部政策研究主任,对中国房地产市场有着深刻的研究,尤其是最近一段时间,足迹遍布东北、西北、中南、华北、华东等地,而对于房地产现状,秦虹女士给出了自己的研究结果:“全国各地市场差别较大、房地产市场也已经到了一个差异化发展、分化明显的发展格局,但从供求关系上来看,北京是最好的。”

秦虹认为房地产在过去十年是整体供求关系偏紧的环境,而到现在,已进入一个阶段性关系偏松、总体住房总量问题得到解决的阶段。对于目前的市场阶段,秦虹认为市场机会已经从趋势性向结构性转变,在此前提下,城市一定会分化,区域位置更显价值。

房企革新,唯高运转方可立足

谈到房地产市场,自然离不开房地产企业。秦虹在谈到房企时,提出了企业要想持续发展,就必须做好的三件事:趋势判断、选择地段、产品创新。对于传统住宅的房企,秦虹则指出盈利空间很小,只有高运转和产品足够创新和成本控制力强的企业,才能成为具有竞争力的企业。并呼吁房企从过去只开发、销售的模式转变成为开发、运营的新型模式,以此获得更多收益。

写字楼市场未来无限

秦虹女士还从宏观、中观、微观三个角度分析了中国的写字楼市场。宏观上讲,她认为“城市化进程”是推动第二、第三产业发展的主要因素,目前我国的第三产业,尤其是服务业在经济中做出的贡献远不如发达国家,所占的GDP的比例也是偏低的,第三产业发展的不足将成为我国经济发展的机会和,而第三产业则是商业写字楼发展的支撑力量;中观来说,写字楼市场又不是适合城市。而像北京、上海这些国际化都市才是写字楼市场的主战场。而北京的产业结构、信息等又决定了北京的写字楼发展高于上海;微观上来讲,虽然目前北京写字楼集中在CBD,但已经有向外发展的趋势,并举例2010年北三环的一处写字楼项目,以及写字楼集中区更是向着4环、5环进军的发展趋势。在谈到写字楼发展的重要作用时,秦虹指出商业写字楼承载着城市发展的重任,是就业、税收,持续性财富收入来源,是一个城市发达程度的标志。这便造就了北京成为最为发达的写字楼市场。


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