买不到住宅,我们能投写字楼吗?

作者:zhushican发表时间:2018-04-03 11:42:30

昨夜,狂风暴雨。汉口江边某楼盘,均价3.6万元,夜半通知购房者签约。


你想想,睡意朦胧时接到电话,马上穿上衣服,带上银行卡。在风雨中,开车赶到售楼部。这是怎样的一种体验?


最近一个月,武汉部分楼盘或“全款优先”,或晚上突袭式开盘。加上之前的严格限购,住宅供应量不足,现在买一套住宅很难。晚上睡觉的时候,都不敢关机。


也是昨天的某楼盘现场,一女士的鞋子被挤掉,她赤着脚认完筹后,到处找丢失的鞋子。另一楼盘38秒售罄。


上周,武汉楼市17个项目开盘。其中当天售罄15个。售出超过6000套房源。当买不到住宅的时候,我们能买写字楼吗?


这不是一个简单的选择题。而是一个投资时间成本问题。


很多人不懂写字楼,害怕买写字楼是一个坑,担心写字楼像商铺一样租不出去,售价涨不上来。事实上,并不是如此。一些人对写字楼存在偏见。


最近,有国内险资在武汉收购整栋写字楼。他们在寻找投资标的物。也经常听到业内传说,某某土豪在某写字楼全款买了一整层。武汉的汉口江边,还出现过天价写字楼。


写字楼是一个城市经济的晴雨表。如果写字楼满租,或租金快速上涨,一定是经济复苏或启动的前奏。当我们住宅从刚需到改善升级时,写字楼也在升级换代。


写字楼更像一块磁铁。作为地方政府,不希望住宅卖得有多火,而是希望有更多的写字楼。住宅是一锤子买卖,而写字楼内的企业,能带来就业与源源不断的税收。


最近两年,武汉写字楼市场也出现分化:级写字楼,供不应求,租金高不可攀。而“大龄”的普通写字楼,价格虽便宜,但楼内老化衰败,退租率高。


一个有趣的变化是,企业在寻找地铁口的新写字楼,而不再追求写字楼是不是甲级。他们更喜欢新写字楼,空间层高不压抑,大堂挑高够气派,物业服务高标准。除了“面子”,他们更在意“里子”。


对写字楼来说,建筑质量、装修、电梯等硬件达标以后,后期的维护与服务,将是写字楼增值的关键。


最近一年,新写字楼如雨后春笋般爆发。主要的原因是这批新写字楼的地块,是在同一时期卖给开发商。政府出于城市形象的考虑,开发商在拿地时,提出高比例的写字楼配比。


当写字楼批量入市的时候,一个“写字楼经济”时代正扑面而来。


回顾武汉写字楼的过往,印象最深的是,在汉口建设大道沿线,写字楼沿路而立。上班高峰期,很多写字楼都是排队坐电梯。2013年年初,曾经一房难求。


新世界的写字楼,永远是空调温度最低的一家。钰龙的写字楼里还配备员工餐厅。


后来,武汉商务区的写字楼集群出现。最独树一帜的,还是武汉天地的写字楼,租金最贵,租户里不乏世界500强企业。在武昌,中北路沿线,出现了保利文化广场、长城汇等一批高品质写字楼。


同时,武汉的写字楼出现严重同质化,暴露出楼内没有配套、电梯差、停车位少、物业差等共性问题。


前不久,我到深圳看写字楼市场。


在深圳,几乎写字楼都是由开发商持有。他们认为,写字楼是优质资产,不会切割出售。在深圳买写字楼,考虑的是商务的集群效应。


而武汉的写字楼多散售。在此背景下,我们除了考虑区域商务的成长性,还要更多考虑写字楼租户的想法。租户们想要什么样的写字楼,我们就投资什么样的写字楼。当硬件旗鼓相当的时候,多考虑写字楼的“软实力”。


通常来说,个人投资者应关注地理位置、开发商品牌和其他因素。良好的地理位置包括核心商务区、交通便利的地铁沿线和具有良好自然景观或人文环境的区域。


与一些企业主的访谈中,发现一些规律:


1.不一定要在核心商务区,但一定在地铁口。


不是为老板自己方便。而是考虑员工上下班方便,也便于企业招到合适的人。如果公司太远,合作伙伴去的也少。


当然,写字楼的其他交通也要好,比如私家车的行车路线,不绕路,好停车;公交、的士都要方便。还有滴滴打车的师傅能找得到。


最近几年,武汉的写字楼出现多中心格局,加速向非核心区延伸。


2.最好离政务中心近。


方便交社保、开票报税、报批。也方便员工办证。


3.室内外一定要有绿色。


绿色办公,不局限在室内的新风、恒温等,而是要抬头看到绿色植物,能呼吸到新鲜的空气。窗外最好是公园,或湖面。


综合上述需求,“光华楼评”推荐位于武汉后湖的越秀君泊的写字楼。


位于地铁8号线塔子湖站正站口、市民之家旁。拥有塔子湖的一线湖景。


超400平米、11米挑高入户大堂、全景幕墙落地窗、工字形设计、日立品牌电梯。同时,越秀地产有着丰富的一线城市写字楼服务经验。


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