新经济正重塑成都写字楼市场格局

作者:zhushican发表时间:2018-04-03 11:51:49

 近日,世邦魏理仕(CBRE)在成都发布《2018年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。报告显示,新经济正重塑成都写字楼市场格局,新零售引领商业市场需求。尽管一季度是传统淡季,但写字楼办公需求仍加速释放,新经济带动联合办公成市场焦点。零售物业市场上,“生鲜+超市”的模式持续在蓉扩张,新零售热度不减。


  一季度,办公需求延续2017年活跃态势,净吸纳量同比增幅高达198.2%,实现20.6万平方米,创近四年来一季度新高。行业方面,专业服务、金融与科技新媒体(TMT)分列前三大需求。承接中小微办公需求的联合办公在蓉持续扩张,联合办公、众创空间等共享办公空间的拓展亦不局限于优质写字楼,写字楼与其他业态的差异进一步模糊,零售物业开始受到关注。

   受联合办公活跃需求的带动,专业服务业的需求贡献率超四成。以车贷、个人信贷为代表的中小微金融企业的办公需求持续释放,推动金融业以17.6%的贡献率位列第二。依托软件园、科技孵化器等载体以及政府的持续培育,成都TMT行业维持高速发展势头。行业的持续发展推动相关企业走出园区,带动优质办公楼需求增长。

  展望2018年,着眼需求端,成都新经济持续发力,带动企业及人口流入,构筑办公需求回升根基。因此,世邦魏理仕预计成都办公需求将持续回升。供需关系的持续改善有望推动市场在未来迈入根本性“回暖”。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管戴晖表示,随着联合办公持续强势发展,更多国内外品牌进驻成都,市场需求呈现爆发式增长,成都写字楼市场活跃度超过去几年同期。


  在零售物业市场,报告指出,第一季度成都零售需求保持活跃,“新零售”已成为商业市场近期焦点。在大数据、现代物流支撑下,新零售在蓉快速扩张。各大运营商加持“生鲜+餐饮+配送”战略,升级超市业态,超市面积较传统商超明显减小,扩张步伐加速。产品品质、餐饮业态组合、配送物流提升超市业态吸引力。本季度,成都首家盒马鲜生进驻莱蒙都会,超级物种在市内亦有新店开业。未来,更多竞争品牌将持续在蓉扩张,成为零售物业需求以及零售运营端重点关注的领域。

  世邦魏理仕华西区顾问及交易服务商业部主管江南表示,未来三年,大型一站式购物中心开发占比将逐年下滑;取而代之,社区商业、街区商业等开放式商业体将在蓉频现。开发商对街区的打造亦将有别过去:持有型物业比例将提高,绿色、环保、人文、休闲、体育等概念将与情景创造结合,业态配比亦不再局限于餐饮、商超配套,体验、儿童、文创、新零售等复合业态将加持开发商业吸引力。

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